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新时代 新恒大:迈向高质量发展 战略转型成效显著

2018-04-20 06:36  来源:未知           

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 2017年恒大业绩靓丽奠定新起点:总资产17618亿,净资产2422亿,营业额3110亿,核心利润405亿,净利润370亿,现金余额2877亿,各项核心指标名列行业第一。和上市前的2008年相比,恒大的总资产增长了62倍,净资产增加了28倍,销售额增加了84倍,核心利润增加了270倍,土地储备增加了7倍。“时代是出卷人,我们是答卷人,党和人民是阅卷人”。卓越的业绩奠定新的起点,面向未来,“新恒大”绘就新蓝图:2020年底总资产破3万亿,年销售8000亿,年利税1500亿,负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。不忘初心,砥砺前行。

  恒大的发展成就堪称奇迹,为社会做出的贡献堪称卓越。2006-2017年纳税总额由2.1亿增长到420亿,增长200倍;员工数量由2634人增长到12.7万人,增长48倍;解决就业人数由3万人增长到220多万人,增长约73倍;累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐款100余次、金额超105亿元。

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一、顺应城镇化趋势,大发展、大战略铸就恒大奇迹

  2008-2017年,我国年均新增2100万城镇人口,城镇化率年均提高1.3个百分点,形成了巨大的住房需求。GDP总量从32万亿增长到83万亿,年复合增速达11.1%,城镇居民可支配收入从1.6万元增加到3.6万元,年复合增速达9.7%,有力支撑了居民住房需求的释放与升级。

  作为行业内唯一一家全部精装修交房的大型房企,恒大坚持精装修交房、让利于民,多建老百姓买得起的精品民生住宅,紧紧抓住时代的需求、实现高速增长。2015年,恒大正式实施“无理由退房”,向客户传递公司对产品品质过硬的信心,“质量树品牌,诚信立伟业”。恒大坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式,通过优化管理提升效益。2017年,恒大品牌价值489.72亿,居全球品牌500强第93位,荣获“中国房地产开发企业500强”第一名。

二、坚定不移实施新战略,迈向高质量发展,打造“新恒大”

  恒大正坚定地迈向高质量发展阶段,2017年顺利完成发展模式与经营模式的转变,利润大增负债率大降,实现高质量增长。2018年恒大的销售目标是5500亿元。许家印主席在2017年业绩发布会现场上表示,“恒大的执行力比较强,但是有时候定的计划会被超的,我们卖6000亿、7000亿也有可能,如果定8000亿也能完成,但是没有必要,要注重增长质量。”恒大用适度的规模增长目标,宣告坚决实施好新战略的必胜决心。

(一)坚定不移实施“规模+效益型”发展模式

  2017年初,恒大开始向“规模+效益”发展模式转变,保持规模适度增长,注重增长质量。当年即取得显著成果:继2016年销售3734亿登顶行业冠军后,2017年以1122.6亿毛利润成为行业“利润王”。

  定调“规模适度增长”。2008-2017年,公司的销售金额从60亿增长到5010亿,年均增速64%。下一个三年,恒大到2020年销售金额达8000亿,年均增速适度调整到17%。“规模适度增长”,体现了恒大对行业、对市场未来的认知,体现了恒大“从快到稳”的变革转型。土地储备规模,同样将转向适度增长,恒大2018年的土地储备预算金额将保持甚至略低于往年的增长幅度,“减少了土地款支出对于公司降负债具有重大意义”。

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“注重增长质量”。规模增速慢下来了,但利润增速却上去了。2010-2016年,公司的销售规模增长640.5%至3733.7亿,净利润仅增长119.5%至176.2亿,销售增速明显快于利润增速,而2017年,则是利润增速远高于销售增速,仅一年时间,净利润增长至370.5亿,增速高达110.3%,销售增速则为34.2%。2017年利润大增,增加效益成果显著,主要得益于三个方面:(1)打造全环节精品,提升产品附加值。项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值,增强市场竞争力。(2)多措并举降三费,2017年三费合共下降2.5个百分点。在规划、设计、物业等方面提升管理水平,管理费用率从2016年的2.6%下降至2017年的2.4%,营销方面大力推广“恒房通”全民营销,销售费用率从4.3%下降至3.4%;融资上优化负债结构,境外融资约91亿美元,替换高成本、短年限的外债,财务费用率从3%下降至1.6%。(3)销售适度高增长。高性价比的产品推动销售适度高增长,从而实现利润总额迅速增加。

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