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露台改封闭阳台退房官司

2018-02-05 07:24  来源:未知           

  非常感谢锦州市中级人民法院孔宪敏院长对我的举报都一一认真对待,以前的院长负责时,举报法官违法办案都没人管,连个处理的结果电话都没人给我打(最爱消费者)。现我把打这场露台改为封闭阳台取胜的官司经过整理一下,及一些打官司的辛苦和法院不正常情况向大家诉说。打官司得承受诉讼当中腐败的风险,怪事让你防不胜防,要有坚强的耐力和聪明的头脑,一不小心就会上敌人的当。  我的官司是开发商由于把露台改为封闭阳台,欺诈买受人多付房款的案子,房屋合同买卖纠纷。本人于2013年12月22日购买锦州合信房地产开发公司的合信盛景小区3号楼169号房屋,并买下一个5平方仓房,房屋面积107.35平米,首付款162000元,4750元每平,剩下房款贷款,2014年10月31日竣工。2014年11月交房,签定正式合同时。实测111.88平,多出4.53平,一看多出来的正好是露台面积,原先说好,露台是免费赠送的,有当时的宣传单效果图为证,现在以封闭了露台要全价收费,还以多退少补为名让我们无条件补交房款,欺诈我们。我们不同意开发商这种欺诈行为,要求要不退房,要不把4.53平面积款免去,开发商不同意。由于协议上面积以实测面积为准,多退少补这几个小字,还真不好打。本人于2014年12月22日向锦州市凌河区人民法院以合同当中有欺诈问题和面积误差超过3%起诉开发商,要求解除购房合同,退还162000元房款。  2015年1月29日星期四14点在锦州市凌河区法院和被告锦州合信房地产开发公司交换证据,当时开发商齐总说起诉书和传票没有了,不知道啥时开庭,让我再复印一份给他。我说没有这个义务,他说那就不来了。我说那就缺席判决,这是原话当时书记员在场,也有监控。2月2日星期一8点30如约开庭,一开庭我就发现,开发公司的答辩状已经在电脑里了,我想我的起诉状在电脑里没问题,但是开发商的答辩状在电脑里就不正常,星期六星期天休息,那么答辩状在电脑里就应该是星期五输入。正常按法律规定如果星期五以前就有答辩状应该在星期四交换证据时提供给原告啊。既然星期四没有答辩状,而且开发商还说丢了传票,那星期四就没有答辩状。按常理没有答辩状被告可以在星期一开庭时庭上答辩,就不用交答辩状了,但是却在开庭时答辩状已经在电脑里了。这就有问题了。我都怀疑这答辩状是法院人给写的,而且写的很好。结果开庭后,我在庭上说的理由和主张根本判决书上不采纳,对方没有证据的主张都被采纳,2015锦凌民二初字00011号判决我败了。  凌河区法院还有怪事,不许当事人调取复印庭审笔录,律师可以。我于2015年4月向锦州市中级法院上诉,6月份开庭发现主审法官和对方唠克,庭审后询问案情时,法官骂我。我以此为名申请了撤换法官。这哥们算倒霉,新来的孔院长正整理这事呢,新官上任三把火,这哥们撞枪口上了,不光向我致歉,还得开会批评。并于2015年7月14日再次开庭审理此案。庭审当中我说合同当中虽然没写露台免费,但是开发商承诺给买受人的是露台而且开发商售楼员告诉我免费的,附近的楼盘都是露台免费,他不免费就这么小的小区哪有价格优势啊?我们有宣传单上效果图,证明此房的北侧为露台,露台根据建设部规定是免费的。在房子没有竣工时只有宣传单上的宣传资料上的宣传才是竣工楼房的真实意思表示,虽然在合同当中没有体现,但是宣传单是合同当中的重要组成部分,开发商售楼开盘时间是在2013年12月,而开发商露台改为封闭阳台的图纸日期为2013年7月,竣工时间是2014年10月31日。开发商明明在开盘售楼前就已经知道了露台改为封闭阳台,依然以免费露台售楼,故意隐瞒这一事实,故意不在购房合同当中写明此楼的真实情况,靠霸王条款,欺诈买受人,谋取暴利。没有告之买受人此房北侧为露台改为封闭阳台事实,开发商享有告知义务,宣传单是唯一证明所售房屋北侧为露台证据。《商品房销售管理办法》规定开发商所做的宣传必须是真实的,开发商承诺给买受人的是露台,开发商以封闭阳台提供成品,就是违约,这是挂羊头卖狗肉。  购房合同当中被答辩人的格式条款上写“以上面积最终以房屋产权监理处测绘中心实测面积为准,多退少补。”这当中只是说以测绘中心的实测面积只是做为一个标准,并没有约定误差范围。《商品房销售管理办法》第十九条,按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。由于被答辩人没有对多退少补约定范围。甲方的合同条款“面积多退少补”, 并不应把这项原则理解为实际面积可以无限制的背离合同约定的面积,此条款有失对弱势群体买受人公平,在合同当中有失公平原则。如果超过100%还按多退少补,就与字议不符,与《合同法》公平平等原则不符,无限扩大开发商的利益最大化,剥夺了买受人的知情权和申辩权,有失公平。所以说合同当中没有约定多退少补的合理范围,以及按什么价格进行多退少补,超过多少是按原价补还是半价补,或不补都没有说明。所以说约定不明,理应按面积误差超过3%解除合同。  开发商提供的是格式条款,靠不明确多退少补的界限范围来无限扩大开发商的利益,欺诈买受人,谋取暴力。剥夺了做为弱势群体的买受人知情权,和申辩权,有失合同公平原则,说白了就是强买强卖了。所以误差面积超过3%就应该按照《商品房销售管理办法》,买受人有权解除合同。  而且从2014年10月31日竣工入住以来到2015年7月14日二审开庭,已经超过半年多没有办理房照,已经超过了《商品房销售管理办法》90天办理房照的期限,理应解除合同。开发商说有办下来的房照,法官要求开发商近几天内向法庭提交2015年7月14日开庭之前的房照。我们于2015年7月21日向锦州中级人民法院提交住建局出示的证据,由于锦州合信房地产开发公司,没有向锦州市房产局,提交五证,所以只能办理贷款不能办理房照的证明。上边还盖有锦州住建局公章。二审超期中审三个月审理期限还不判决,10月份让我去质证被上诉人9月份办下的房照,等开发商能办房照了让我超期质证,本人于2015年10月向法院书面递交拒绝,对不是2015年7月14日之前的房照超期质证,你要真的去质证,就是上当了,那就是你同意超期质证。干脆就书面申请拒绝超期质证。但是如果真是实质性证据7月14日之前的房照,那就算去质证了,以不能办理房照退房理由就退不成了,所以不去是对的,把开发商取胜的机会,掐在摇篮里。在我几乎天天催促下法院终于2015年10月28日判决以购房合同当中面积超出误差面积3%判决我胜诉的。于2015年10月28日法院判决2015锦民终字00466号我胜诉,11月3日生效。被上诉人锦州合信房地产开发公司返还上诉人162000元房款,并支付从2013年12月22日至实际给付之日止,按贷款利率计算利息。所以说和开发商打官司要注意能不能办房照,和超过误差面积3%,这边下手,超3%以外是一分钱不用掏的。得多方努力,仔细去想才能打赢。我觉得应该是开发商没有在庭审7月14日之前的房照,解除合同,为什么没有这么判决,我也不明白,但我去房产局打听知道开发产的房照是9月的。判决于2015年11月3日生效,并于11月15日正常程序向锦州市凌河区法院申请强制执行立案。直到12月2日才交上,而且还不许写日期,怕影响结案率。12月8日才经过努力才立上案,12月16日执行通知送达锦州合信房地产开发商。12月17日执行法官赵法官,让我核算利息数额,我算18990元,他算18730元,他说以他算为准,让我写上利息18730元余款不要的说明,我以为能执行钱来就同意了.结果接下来多天执行一厅赵法官以得需要领导签字为名,不执行。而且在我多方投诉后,只是以封了开发商的账号,却不给我执行房款,让我等电话。具体需要多少天,还不告诉我。问得需要几天封账号后,给划钱,具体时间法官还不说。我说是哪部法律规定得先封账号要封几天得有文件吧,让我看看咱也学习学习,法官却以接电话为名,跑楼上去了,我还进不去。本人已经书面拒绝余款不要的承诺,要以实际给付之日起的利息。本人提供了开发商的有钱账号和大量未售房源,却到现在也没执行来钱。原来在等开发商申请再审呢。  而且人家申请再审还是向中院申请的,还不到一个星期就受理审查了。12月23日取锦州房地产开发公司的再审申请书才知道,锦州合信房地产开发公司是向原审锦州中级人民法院申请再审,是从信访递上去的。国家新的《民事诉讼法》规定只有当事人双方是公民的才可以向原审人民法院申请再审。由于锦州合信房地产开发有限公司是法人,已经丧失向原审中级人民法院的资格。这案件怪了,是怎么能收进锦州市中级人民法院的。2015年3月5日起实施的《关于民事审判监督程序严格依法适用指令再审和发回重审若干问题的规定》。即上级人民法院或最高人民法院亲自审理这些案件。指定再审,原则上是除原审法院以外的法院审理。  本人不同意由锦州市中级人民法院受理2015锦审二民监第00163号锦州市合信房地产开发公司的再审申请,已经书面向中院递交此申请,终于驳回开发商的再审申请,等他向省高院申请得两个月以后了。2015年12月30日锦州市中级法院正式电话通知我已经取消锦州合信房地产开发公司再审审查申请。看到没,有钱能使鬼推磨,开发商不是公民,没有向中院申请再审的资格 ,原审法院不应该收的案件都能收到法院里。有钱能使鬼推磨,在法院不合理的,都能变合理,不合法的,都能合法。这个案件信访应该告之向省高院申请再审,中院不应该收此案,却能收进来。给他办这事的人,也不怕丢官,也不怕暴漏。而且只是立案审查,就可以暂停执行。  更怪的事,凌河区法院12月2日立案执行,却不给执行,多方投诉后,才给开发商的账号封了189905元,却不给执行。2016年1月12日,等了他一天,才问出来,原来开发商申请了再审,怕执行回转。锦州中院受理锦州合信房地产开发公司的只是再审审查,你就不执行。这还没有再审立案呢,你就可以不执行,申请再审不影响执行,在我的强求下,才只是封账号,按理说再审不影响执行,为照顾我的权益,才给封账号。你这是变相暂停执行,一看封账号的期限要12个月。就是一年。那一年的利息怎么算。你让我余款利息不要的承诺,接下来打一年,不让我要利息。你还不执行。等开发商打赢了,就不用执行了。就算你封账号,你是2015年12月18日封账号的,为什么在2016年1月12日才给我封账号决定,为什么不在2015年12月26日给我封账号决定,你这是在拖时间。还得让我现在去锦州中院调取锦州中院驳回申请再审的裁定。我不天天找你,你是不是得拖半年去。拖半年,我就得申请中院执行了,就更不用你执行了。国家法院办案效率真是高啊?所以说打房产官司不是人人能承受得了的,我这是退房的官司,怕时间长,如果有住上房的买受人可以住房后,在入驻两年内管开发商要求退还露台面积钱,房产诉讼时效是从入驻起两年内起诉。能退几年的物业费,时间长也不怕。大家看到我打官司的经历,你还能相信这个社会法律的正义吗?相信法官的判决吗?多少人打官司被法官气得摔电话。开发商想在中审申请再审,让我糊涂认可,然后在中院再找人,打官司把我打败。现在有些法官根本就不按庭审笔录判决,甚至于在庭审后给你加证据,这帮法官个个都是人精,经历的案件多,你是玩不过他们的,法官想什么招都会判你输的,什么违法的事都能干的出来。不合法的也会成为合法,不该中审收再审的案件也都会变成合理的。你去举报,法院自己人审查自己人结果都是很少处理有问题的,除非象那哥们撞枪口上的典型。虽然这种法官少,但是一旦碰上,所有的努力都白费,到时费心费力。法院都是清官就不会出现大量上访,和法官进去的。  11月13日,本人在判决生效后主动找开发商和解,要求还我162000元和7328元一审二审有案件受理费。两年的利息为18000多元给我5000元就行,或者利息好商量。结果开发商齐总说,一审我打败了,起诉费我负责。二审他打败了,他负责。我打胜了,我还得负责3600元起诉费。我说和你谈,你根本不懂法,你也没有诚意,那就强制执行吧,原来人家正申请再审呢,现在向省高院申请再审得两个月后了。。  开发商打官司你还想害多少人?你还想让多少个法官挨处分。

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