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网曝万盟家纺城虚假宣传商铺租金 即将受益业主维权难诉

2018-10-10 20:00  来源:未知           

3年前,郑州的刘先生交付百万元,在南三环外一家纺城购置了两间商铺。抱的是“一铺养三代 不愁儿孙事”的愿景。

双方合同约定:365个工作日内,商铺房产证过户;刘先生3年不收商铺租金,交给公司统一运营。

眼下,3年约期已至,刘先生的商铺到了该收益的时候,却接到通知:商铺无法过户,让其签署退款协议。

这让刘先生及与其一样在此购买了商铺的数十位业主不满,购铺者向河南商报记者陪你去办事儿栏目(hnsbpb)反映并称,退款协议对方不赔偿利息,等于他们每家几十万的购房款,被该公司白白用了3年。

事件

斥资百万买商铺

临受益才得知“入坑”

2014年年底,刘先生在郑州金岱产业园区文兴路旁的万盟商贸城接待中心,交付了90余万元的全款,与郑州市君友纺织品织造有限公司(以下简称:君友)签订了房屋出让合同,买下君友所有的3号楼2层和4层内的两间商铺。

并随即与河南万盟实业有限公司(以下简称:万盟),签订租赁合同,将所购商铺交给万盟运营三年,其间不收取租金。

刘先生称,当时他购买商铺时,房屋已经建成,且房产证已办好,在君友名下。按购房合同的约定,365个工作日内,君友将房产证过户至他的名下。租赁合同期间则是三年。

本想三年之后,便可有稳定的房租收益。可在今年5月份,迟迟没有接到任何消息的刘先生,到万盟询问,才被告知,房子无法过户,希望刘先生同意再签订一份退款协议。

“退款协议,没有提到任何赔偿,只说会把钱退还,而且不说日期,这让他们无法接受。”刘先生称,三年前购买的商铺,如今早已增值,首先他不愿意退,即使要退,也不能没有任何赔偿,“这样的退款协议,岂不是坑我们这些商户?”

与刘先生一样,以“购买后转租”的方式交钱的购铺者,多达数十位。购铺者均表示称,当时借钱买商铺,如今临近收益,才知道,掉进了坑里。

说法

商铺土地性质属工业用地

卖房属于“违法”

合同约定365个工作日过户,缘何3年都没能过户?又为何无法过户?租赁合同到期,商铺是否可交给购铺者运营?

带着疑问,河南商报陪办记者陪同刘先生及其他业主一同来到万盟家纺城(今已更名:万盟家居城)。在君友及万盟办公的1号楼大厅,陪办记者看到关于此事儿的一份落款为5月26日的公示,内文提到:

前期因公司的土地性质为工业用地、工业房产,政府严格要求只能用于生产经营,不得用于商业经营,更不能分割出售,导致无法办理房屋过户手续。公司将按照“房屋出让合同”中相关条款,对业主进行退款。

刘先生及其他业主质疑称,出让合同中也提及工业用地,但是同时也说明了365日过户,如今突然说不能过户,让他们不能接受。而且说按照合同退款,合同中约定的是5%的赔偿金,事实上,退款协议中,也丝毫未提及。

对于业主的诉求,被君友及万盟委托处理此事的物业经理何先生称,关于退款及赔偿,公示中有退款日期,但5%的违约金,还需要上报领导。而且,如今不能过户,确实是因为涉及工业用地,公司办不了。

君友一位崔姓负责人称,工业用地不能卖,他们不能做“违法”的事儿。但对于为何3年前,明知工业用地,而售卖给业主的事儿,其并未答复,只表示称,合同中有标注工业用地,购房者也应有知道。

但不少购铺者表示,因为当时买房时,售楼部里放着已办好的房产证(在君友名下),而且墙上也有张贴、公示,售房人员保证能过户,他们才交了钱,没想到如今出现这问题

购铺者称,在此之前,他们已多次向何经理及崔总反映此事,但得到的答复就是让退款,且没有任何赔偿。

回应

按合同约定赔偿 尊重法院判决

采访中,河南商报记者走访万盟家纺城1号楼,发现客流量稀少,且不少商铺已闭门。

但刘先生称,如今他所购买的商铺按照合同,已到了收租金的时候,如今又被物业以每月2000多元的价格租给了别人,这笔本该是他的收益,也至今没有说法。

对此,27日,君友董事长顾陆军回应河南商报陪办称,工业用地应该是建设厂房、用于生产经营的,此前因为他们不知道工业用地不能买卖、过户,才将房屋出售,后期在办理房产证过户中,发现不允许,所以导致问题发生。

“会按照出让合同约定,对购房者赔偿。购房者也可通过法律途径解决,我们尊重判决,会按照法院判决进行赔偿。”顾陆军表示。

据了解,目前有业主已委托律师起诉,上海市协力(郑州)律师事务所张玉杰律师表示,君友未能在合同约定的期限内为业主办理房产证的,应该承担合同约定的违约责任额。但双方签订的《房屋出让合同》第七条的条款约定的违约金数额过低,不足以弥补业主因君友违约受到的损失,应该根据《合同法》第114条的规定增加违约金,增加违约金的数额不超过房屋总价款的30%都应该受到法律支持。

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