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华夏幸福挥师南下,2017百城目标可期!

2018-05-14 17:47  来源:未知           

华夏幸福挥师南下,2017百城目标可期! 

小Q导读:

  看好华南华东市场,抢滩粤港澳大湾区,产业新城独领风骚。

  文/克而瑞研究中心 房玲、俞倩倩

  7月14日,华夏幸福知合控股地产基金总经理张晓鹏在香港出席活动时表示,华夏幸福目前在粤港澳大湾区里的广州、深圳、东莞、佛山、肇庆、江门等城市均有所布局。同时也表示,集团对华南、华东区域市场看好。作为此前一直深耕京津冀,以产业新城见长的房企,华夏幸福“挥师南下”究竟意欲何为?新的区域布局又能否让这家千亿企业的业绩再创新高呢?

  借助政策东风,2016年加紧南下布局

  华夏幸福成立之初主要是立足于环首都经济区和环渤海经济圈等地,近年来开始积极扩张,早在2015年就提出了三年百城的目标。2016年9月,华夏幸福与江门市江海区政府正式达成合作,首次进入珠三角,自此在珠三角地区的扩张步伐明显加快,截至目前,已经成功与惠州、佛山、中山等政府达成了合作意向,若进展顺遂,可获得418.58平方公里的委托面积。

  事实上,产业新城和产业小镇的发展与地方政策息息相关,企业的布局一般也都围绕国家大政方针展开,华夏幸福深入珠三角也不例外。

  一方面,得益于粤港澳大湾区的各类利好政策推动,珠三角发展战略正不断深入,也预示着新一轮的产业升级和技术变革,这无疑于为企业提供了新的发展契机。

  另一方面,在国家新型城镇化建设的背景下,产业新城与特色小镇正迅速成为社会的热点,国家也相继出台了相关政策,到2020年要争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,这也是华夏幸福提出2017年要发展200个产业小镇的重要原因。

  长三角地区锋芒初现,企业增长可期

  目前华夏幸福在珠三角区域的发展尚属初阶阶段,诸多项目还在前期洽谈和投资,环渤海依旧是企业销售业绩的主力支撑,2017年上半年合约销售面积达到了333.2万方,占比高达83.68%。长三角区域也已经开始为企业的销售增长带来了贡献,2017年上半年合约销售面积达到了64.99万方,已逼近2016年全年规模,面积占比也在稳步提升,2017年上半年达到了16.32%。

  早在2012年华夏幸福便进入了长三角, 2016年扩张步伐明显加快,相继签约了安徽省六安市舒城县、南京市溧水区等4个产业新城项目,2017年至今更是与长三角多个地方政府签署了合作备忘录,而随着园区建设的逐步成熟,未来长三角区域的业绩贡献占比有望进一步提升。

  目前华夏在产业运营方面已有不俗的表现,2016年其产业新城整体运营收入达到了180.82亿元(剔除了园区住宅配套和城市地产开发营业收入),主要仍是以环渤海为主。与最早长达十几年的发展期不同,在有了成功的产业新城先例后,华夏幸福在其他地区的扩张速度正在加快,以嘉善产业新城为例,2013年正式签约,2015年开始销售,产业集群的培育期也大大缩短,到2016年产业新城新增签约投资额便达到了42.7亿元。

  此外早前布局的无锡梁溪滨河新城2016年新增签约投资金额也达到了12.4亿元。由此可见,华夏幸福的业务模式正在逐步成熟,按这样的发展速度,其在长三角和珠三角的布局很有可能在3~5年后大放异彩。

  产业新城前景看好,华夏幸福能否“独领风骚”

  无论是产业新城还是产业小镇的建设,前期都意味着大量的资金投入,对房企的现金流也有着较高的要求,加之目前楼市调控升级,房企的融资门槛不断提升,资金成本也开始提高,此时创新性的融资渠道变得更为重要。而且因产业园区涉及初期规划-建设-招商-园区运营等多方面的内容,对房企运营能力的要求也较高。

  华夏独特的竞争优势在于一方面模式发展已趋于成熟,集团本身具备强大的产业导入能力,除了以龙头房企构筑产业集群外,还积极的开展创新驱动和资本驱动,以技术和资金孵化更多的产业链条,进而提供更为优质的产业服务。

  另一方面,随着国家大力发展PPP和鼓励资产证券化等金融创新方式,华夏凭借其在PPP模式上的运营经验,2016年10月,在财政部联合科技部等20个部委共同发布第三批PPP示范项目中,华夏的“固安高新区综合开发PPP项目”和南京“溧水产业新城项目”成功入选。

  此外,2017年3月,华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划获批,成为首批PPP资产支持证券之一,资金规模7.06亿元,这意味着华夏的融资渠道还在不断拓宽。

  据传,华夏提出了要于2017年完成100座产业新城和200个产业小镇的布局目标,布局华南既有政策助力,也是规模扩张的客观需求。华夏幸福的核心竞争力在于强大的产业导入能力,在此轮“快速布局,抢占地盘”后,如何因地制宜的构建产业集群更为关键。在不同地区发展出具有当地特色的新城或小镇 ,不仅可以促使销售业绩再创新高,也势必能为企业提供更为稳定的经营性现金流。

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