股市 宝岛 谜案 卖年货 烘焙 别墅 汇泉贷 足球 大话 县区 车讯 选车 文学 购车 网城 大学 贵金属 兵器库 办事 农业

主页 > 理财师 > 宝岛 > > 正文

史上最惨淡"金九银十"后,11月全国楼市很可能热火朝天!

2018-07-14 04:25  来源:未知           

  作者:张大伟本文转载自微信公众号:大伟看楼市

金九银十惨淡:

  楼市分化是2017年最典型的特点,在分化下,一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩,出现了史上最惨淡的金九银十:

  以北京(楼盘)为例:

史上最惨淡

  从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值。同比跌幅达到了50%。

  不仅仅新建住宅跌至谷底,二手房成交量也大幅度下调,2016年前10月北京二手房成交量达到了234983套,2015年前10月为157268套。

  2017年前10月成交套数为117509套,同比2016年跌幅为50.4%。

  9-10月全国房地产市场成交惨淡,大部分一二线城市成交同比跌幅超过4成,北京等一线城市跌幅更是接近50%。这种情况下,房地产市场在减少了接近一年供应下,11月开始,各地有望供应明显增加:

  11月土地供应、房源供应将大幅度增加:

  以北京为例,11月将有接近20个项目入市,包括领秀慧谷、首开香溪郡、万科长阳天地、天阅西山、京西祥云等多个项目有望集中入市。

  而从土地市场看,北京将有11宗起价443亿的土地出让。大部分为住宅类土地,共有产权及限价房将成为主流。

  上海(楼盘)11月上海土地市场共有21宗地块入市,总出让面积88万方,总起始价逾257亿元。其中,9宗为租赁住房用地,8宗纯宅地,4宗商办用地。

  已有34个新房项目透露了11月开盘入市的计划,其中不乏内环项目。从目前统计情况看,11月预开楼盘中有不少是10月顺延下来的。由于当时预售证未能及时办理,故不少项目将开盘计划推迟到了11月。

史上最惨淡

  深圳(楼盘)试水租赁住房用地 首宗只租不售宅地11月出让。

  10月份一线城市合计推出住宅土地达到了34宗,创造年内最高的461万平米,均将在11月成交。环比9月份上涨210%。

  连续三个月的沉寂之后,合肥(楼盘)土地市场终于迎来了一次实质性意义上的“放闸”。截至目前,11月份已经公示的计划出让地块有23宗,约计2231.2271亩。

  11月昆明(楼盘)土地市场迎来供应大潮。11月昆明主城将出让37宗地,面积总计约2482.3亩,总起价约69.35亿元。

  南京(楼盘)多家楼盘即将上市新房源 缓解供应不足:河西中部11月将有多家楼盘加推房源

  广州(楼盘)11月预计将有近200盘推出约9000套新货,光是外围5区就差不多有7000套。

  另外包括杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、厦门(楼盘)、佛山(楼盘)、南京、成都等多个城市均会出现大规模的供应潮。

史上最惨淡

  市场分化,部分城市可能出现暖冬

  一线城市可以看得到已经出现了颓势,但二三线城市,被抑制的需求依然数量很大。特别是限价下,新建商品房的价格优势巨大。

  出现土地与房源供应双增加的主要原因有几点:

  10月大会导致很多项目延缓了入市:

  首先:金九银十成色不佳,这种市场情况下,11月成为房企冲刺年度销售的最关键月份,大部分房地产企业,都在11月增加了房源供应量。

  2017年很多房企都加大了业绩冲刺目标,城市房企排行与全国房企排行都竞争激烈。

  其次:从土地供应角度看,大部分城市都落地了租赁政策,一线城市和部分二线城市明显加大了供应量。

  第三:2015-2016年部分土地供应,因为限价压制,一直未上市,从市场角度。资金角度看,11月也是上市的机遇。也有部分新盘难以入市,使得已经在前10月完成项目任务的老项目,要继续开盘,弥补新项目不能入市给部分企业带来的业绩损失。

  第四:从总体资金链看,房企在享受了历史资金最宽松的2016年后,2017年持续收紧,这种情况下,房企回款需求强烈。

  第五:对2018年楼市看淡,对于目前房地产市场来说,虽然三四线市场依然高温,但对于调控来说,继续加码趋势明确,这种情况下,房企储备资金过冬意识强烈。所以加快在11月入市的量明显增加。

  对于购房者来说,11月可以选择的房源数量将明显增加。

网友评论

还可以输入2999个字符
已有2999条评论 点击查看>>