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新扩建的海口宜欣城富丽堂皇,可是谁在操纵这背后的恶劣行径?

2018-02-28 05:12  来源:未知           

我们是海口国贸宜欣城一楼和负一楼的业主,我们140多户业主分别在2005年和2006年向海南宜欣房地产开发有限公司(简称:宜欣公司)购买了宜欣广场的一层和负一层商铺。宜欣公司当时资金周转困难,为了筹集资金,以出售后返租管理十年回本,并承诺一年内办出房产证的形式,与我们签订了《商品房买卖合同》。签订后,我们业主已全部履行了合同约定的义务,并按宜欣公司的要求将商铺返租给海南宜欣商业管理公司(简称:管理公司)统一经营,管理公司与宜欣公司虽然法人不同,但实际上都是由幕后老板 黄贵洲 一人操控。买受后,我们业主一直要求并催促宜欣公司办理相关产权证,但至今已过去12年之久,宜欣公司仍以各种理由不断推脱,拒绝为我们办理。之所以拖这么久,是因为宜欣公司从一开始就没打算办理,而是精心设下一个陷阱,无偿无息利用我们的购房款做后续开发。相应的,宜欣公司早已为其恶劣违约行为做好了准备,那就是利用业主粗心大意,在商品房买卖合同中约定了极其低廉的违约金赔偿标准,而且故意约定:如果有纠纷必须通过仲裁解决,这就是宜欣公司敢于肆无忌惮地不断违约,甚至公然通过仲裁毁约原价收回商铺的根本原因。 随着房价不断攀升,宜欣公司毫无商业诚信,见利忘义。为了达到廉价收回已出售给各业主房产的目的,通过故意拖欠业主的返租租金,租期届满后采取各种恶劣手段阻挠业主收回商铺对外出租,为了掩盖其违法扩建加建的目的,向业主收取高额离谱的装修费,妄图逼迫我们以原价将商铺回售给他。许多不堪其扰的业主不得不将持有了十余年的物业以低于市场价回售给宜欣公司。而且这种回售方式是以各种手段逃避国家税收的,相关部门睁一只眼闭一只眼。对于那些坚守自己合法权益,不愿向宜欣低头让步的业主,宜欣公司以荒谬可笑的理由申请仲裁解除合同,原价收回商铺。 不仅如此,宜欣公司还恶意隐瞒房产已出售给我们140多位业主的事实,私自向海口市规划局申报加建扩建6352.33平方米,并迅速施工建设。后被我们业主发现,各业主励尽艰难向规划局提出异议,规划局洋装调查核实(其实住建局房管局早有登记备案)后,2015年4月撤销了已颁发给宜欣公司的规划许可证和施工许可证,责令其停止施工。宜欣公司一看其诡计难以实现,对内,以支付部分拖欠租金的方式,欺骗业主们签名同意宜欣改造装修,对外,以加建扩建的实际内容向市规划局报批。在宜欣公司积极操作和多方配合下,海口市规划局又神速般重新核准宜欣公司施工。很显然,这种以装修改造之名,却行加建扩建之实的行为,完全是在钻法律的空子。让人匪夷所思的是,宜欣这种明目张胆偷梁换柱的行为,竟能够顺利迅速地得以实施,让我们不得不产生其是否存在利益输送的合理怀疑,是谁?在背后操纵这种恶劣的行径? 对宜欣公司拒绝办产权证的行为,我们业主已向法院起诉,且诉求得到了法院的认可与支持,判决书、调解书都早已生效。没想到的是,生效的司法文书对其竟无丝毫的影响和约束,形同儿戏。宜欣老板 黄贵洲 阴险狡诈,早就已计划好通过利用公司法人的独立资格来逃避债务,毫无商业道德与诚信。为其扩建加建施工的工人也拿不到工资回家过年,堵在商场门口拉横幅抗议,对劳动仲裁部门的处理不屑一顾。城管的26万违建罚款也不了了之。政府的行政行为也形同儿戏。 业主们商铺的承租方是管理公司,该公司只是 黄贵洲 躲避法院执行而玩资产躲猫猫的空壳公司,黄贵洲左手以此空壳公司拖欠租金并承担各种债务,右手以开发公司去违规报建扩建加建赚取收益。两家公司即使法律上无关联,实际上蛇鼠一窝。所谓的实际法定代表只不过是听从他安排的傀儡而已,十几年来不断演双簧,骗取本该属于我们业主的利益,去为他个人空手套白狼获利。 现在我们大多数业主的租期也已届满,宜欣公司与管理公司完全不顾业主们的合理权益,既不续签合同也不归还给我们商铺,仍然拒绝支付拖欠的租金,强制收取同行最高的物业管理费,对付一楼的业主故意堵塞过道,变更商铺位置和过道,更改出口,不按消防部门要求,随意增加各种设施设备,对我们的各项诉求视而不见,使出浑身所有各种卑劣的手段,为的是逼我们退出宜欣广场,实现其侵吞我们合法权益的险恶目的。在黄贵洲的操控下,新的宜欣城已完成了所谓外立面装修改造的扩建加建,并一跃成为国贸商圈的一大新贵,不要说按市场价评估,就是他报出的回购价,违规扩建的六千多平方米都价值2个多亿了,开发商赚钱就是这么容易。黄贵洲通过榨取业主的合法权益、违法违规向政府部门报批、拒不履行生效司法文书,通过各种卑鄙手段回购商铺逃避税务。纵然宜欣广场改造得再富丽堂皇,其底子上还是肮脏龌龊的。倘若黄贵洲这种毫无商业诚信,通过钻取法律法规漏洞,肆意践踏社会公平正义的行为得以继续纵容,连自己商场的员工都被他拖欠工资,打开相关的电脑网页都是宜欣当被告的官司,试问,谁还敢到宜欣广场这样的地方去经营、去消费? 现在呼吁大家关注此事,揭开黄贵洲、海南宜欣房地产开发有限公司和海南宜欣商业管理公司斑斑劣迹的真面目,还我们业主一个公平,还海口商业环境一片净土。

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