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1-4月房地产数据全面滑坡 地区分化严重

2018-05-16 19:17  来源:未知           

本文作者郭士英,是一德期货首席经济师。原文标题《郭士英:房地产数据全面滑坡》。

一直以来都认为,中国经济的最大隐患在房地产。

今日国家统计局发布房地产市场数据:

1-4月,商品房销售面积同比增长仅1.3%,较一季度的3.6%回落2.3个百分点,创出2015年以来同期最低水平。销售额同比增长9%,回落1.4个百分点。

1-4月,中国房地产开发投资同比增速放缓至10.3%,房屋新开工面积同比增长7.3%,增速比1-3月份的9.7%回落2.4个百分点。该数据主要为住宅类房产,也包括比例较小的商业和办公类房产。其中,住宅新开工面积增长9.4%。

有机构测算,房屋新开工面积同比增速在4月份急剧回落,从3月的17.8%放缓至2.9%。商品房销售面积当月同比下降4.1%,远不及3月的增长3.2%。

1-4月,房地产开发企业土地购置面积同比下降2.1%,1-3月份为增长0.5%;土地成交价款同比增长13.6%,增速回落6.7个百分点。中原地产研究中心报告显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿元,大部分城市土地成交溢价率却明显下行。

房地产开发企业到位资金同比增长2.1%,增速比1-3月份回落1个百分点。其中,国内贷款下降1.6%;利用外资下降77.6%;自筹资金增长4.8%;定金及预收款增长8.3%;个人按揭贷款下降6.7%。

从以上数据来看,房地产数据开始全面滑坡,而且估计以后会越来越惨淡。

地区分化很严重,对比一条当日新闻,很有喜感:成都楼市直击:七万人抢千套房 买房队伍绵延几公里……

同时发布的数据还有:中国4月粗钢产量7670万吨,同比增长4.8%(3月增长4.5%);中国1-4月粗钢产量28897万吨,同比增长5%(1-3月同比增长5.4%)。具体数据如下:4月份我国粗钢、生铁和钢材产量分别为7670万吨、6311万吨和9227万吨,同比分别增长4.8%、下降0.4%和增长8.5%。4月份粗钢日均产量增至255.67万吨,环比增长7.13%,创历史新高,因钢厂趁着冬季限产结束和利润处于高位之际提升产出。生铁和钢材日均产量分别为210.37万吨和307.57万吨,较3月份日均产量分别增长7.86%和6.21%。2018年1-4月份我国粗钢、生铁和钢材产量分别为28897万吨、23878万吨和33734万吨,同比分别增长5%、下降1.2%和增长5%。

对此,我给的内部评价是:“中国钢铁,从国内外一致讨伐的严重过剩到供给侧改革刺激下的不断增产,简直就是一个国际玩笑嘛!”

想起日前与某大型钢厂销售部领导见面时的话:“我们钢厂都在加紧生产,下月起电炉钢还要大批上马,不过我们了解到今年以来全国新上大项目显著减少。可是钢材库存也不高,可能是季节性原因?至于钢材都去哪了,我们也是一头雾水!”

一季度的数据表明,规模以上工业产能利用率76.5%,同比升0.7个百分点。 确实都在加紧生产。今天看报道,全国主要焦炭企业“满产”。

高价就有高产量,只有这个靠谱。高价成就了国企利润和资产负债表的好转。3月末,规模以上工业企业资产负债率56.4%,同比降0.8个百分点。估计都是中下游企业的贡献,来之不易啊!

看当下还繁荣,看未来很担心。

市场只有市场知道,不再妄下结论。

今天一早在微博发过一个小感慨:有时候,基本面做主,有时候资金面做主。有时候看眼前,苟且来一把;有时候看长远,远见生行情。说到底,期货市场就是这么个玩意,你猜不到它能涨这么高,同样,你也猜不到它到底跌多深!

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