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江西现最牛开发商:业主遭周扒皮式盘剥涉违法获利国土局成背锅侠

2018-07-25 13:56  来源:未知           

说到宜春市喜来乐大酒店董事长章近富,在宜春几乎是无人不知、无人不晓!章近富曾宣称自己的资产已经达到十个亿。他九年间创造的财富极速暴增百十倍的神话模式,在宜春市无人能及,即便是名列中国富豪排行榜的富豪也望尘莫及。但是,在宜春市,章近富却官司缠身,对他的举报几年来均未间断。

根据宜春日报2015年1月16日的报道,九年前的2008年,章近富还只是一个名不见经传、下海经商开宾馆的小老板。然而,短短几年间,章近富的财富却迅速膨胀,从一个宾馆小老板跃升为宜春市涉猎酒店、娱乐、地产、农业、贸易、银行等各个领域的房地产大亨和富豪。然而,即便如此,章近富在不少宜春人心目中却并没有成为艳羡的对象,反而成为他们无法摆脱的噩梦,甚至谈之色变、噤若寒蝉!尤其是大量购买其所开发房产的业主对其可谓恨之入骨!在宜春不少企业家眼里,章近富的暴富手段和模式也遭到强烈质疑!

江西现最牛开发商:业主遭周扒皮式盘剥涉违法获利国土局成背锅侠

图为2015年,章近富接受当地媒体宜春日报采访

除了财富上的膨胀以外,章近富在宜春市政府眼中,似乎也没有获得特别的推崇,虽然其自称贵为数十亿富豪,至今却一直也没有像宜春其他成功企业家一样获得过人大代表、政协委员身份。

据多位宜春市房地产界人士介绍,章近富的发家史是血淋淋和残暴的,其发迹源于运作并违规强行将2009年竞得的一块规划用途为商服用地(建设休闲娱乐中心)的土地变性为商品房开发土地。

土地性质遭遇疯狂变更:产权年限变化自如任意增减30年 精心设下陷阱百名业主受害

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《宜春市国有建设用地使用权出让审批表》明确规定为商服用地,并限制范围“用于建设休闲娱乐中心,使用年限为40年”(图)

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章近富公然将商业用房作为商品房买卖,图为违法签订的商品房买卖合同

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宜春市喜来乐娱乐有限公司与业主签订的《商品房买卖合同》条款中擅自约定年限为70年,比《宜春市国有建设用地使用权出让审批表》中明确的40年使用年限增加30年(图)

*公司穿越到未成立的四个月前参与土地招投标

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2009年6月份成立的宜春市喜来乐娱乐有限公司竟然在2009年2月份参与了土地招投标,让人匪夷所思(图)

在一份日期标注为2009年8月17日的“宜春市国有建设用地使用权出让审批表”上,可以清晰地看到,企查查显示明明是在2009年6月16日注册成立的受让单位宜春市喜来乐娱乐有限公司竟然奇迹般地穿越到公司成立之前的四个月——2009年2月11日并宜春市招投标交易中心挂牌出让面积为6517平方米(9.77亩)土地时,以600万元竞得该宗在宜阳新区宜阳大道以南、博皓酒店以东的国有建设用地使用权,规划用途明确确定为商服用地,并限制范围“用于建设休闲娱乐中心,使用年限为40年”。——这正是被宜春市喜来乐娱乐有限公司董事长的章近富上演大腾挪并后来用来建设成了喜来乐大厦的土地。

*利用市总工会达到享受招商引资优厚政策 公然翻脸改变原定土地用途

在另一份江西省宜春市国土资源局盖章的2011年11月24日开具的证明中还可以看到,喜来乐大厦还“是宜春市总工会招商引进的市重点服务产业项目之一,其土地证号”宜春国用(2009)第00000016号”;土地用途为其他商服用地。按《中华人民共和国土地管理办法》等法律法规,其他商服用地土地使用年限为40年……”

然而,在章近富眼里,这块土地成为了一块可以吸出汩汩鲜血的肥肉。他找到了一条前无古人,后无来者的生财之道!——在土地使用年限和土地用途上大做文章牟取巨额非法利益。

宜春市总工会原本是将喜来乐大厦作为招商引资的市重点服务产业项目之一进行商服用地开发,没有想到的是,在利用完宜春市总工会享受了招商引资优厚待遇以后,章近富突然变脸将市总工会无情抛弃了。

*精心设下陷阱:40年产权休闲娱乐用房竟冒充70年产权商品房销售

据业主反映,2010年开始,宜春市喜来乐娱乐有限公司作为开发商开始公开对外预售竞标所得40年使用权的商服地块上未完工房屋。然而,章近富在售房期间自始自终均未告知购房者其土地性质不能用于房地产开发,而且还公然以所售房屋产权年限为70年商品房进行大肆宣传,诱骗宜春市群众支付买房定金。这成为章近富精心设计骗取近百户业主购房款的第一步。

2011年6月开始,宜春市喜来乐娱乐有限公司突然不遵守当初的协议,逼迫购房者缴清所有购房款及其他一切费用,并与购房者签订“商品房买卖合同”。合同上还公然清晰地写着严重自相矛盾的字眼——土地性质为“其它商服用地,使用年限却为70年”。

“商服用地就不能建商品房,也不可能作为商品房进行开发销售!”受害业主们表示,阴险的章近富将合同名称和内容恶意混淆制造自相矛盾的用词和假象,公然虚构非法的70年年限的“商品房买卖合同”骗取了业主签名,并迅速拿去宜春市房产局办理了被缩水成40年产权的房权证。至此,章近富瞒天过海、虚假宣传签订假合同、骗取业主大量购房款的阴谋得逞。

在没有被章近富收回销毁的一份与业主签订于2011年7月份、名称为“商品房买卖合同”上,我们发现了章近富担任法人的宜春市喜来乐娱乐有限公司涉嫌欺诈的证据:合同内容“第一条项目建设依据”公然写着章近富后来矢口狡辩、嫁祸市国土局的信息“该地块土地面积为6517.20㎡,规划用途为其它商服用地,土地使用年限自2009年2月18日至2079年2月18日”。身为开发商的章近富明明知道自己买下的土地只有40年使用权限,却冒天下之大不韪,伪造成70年使用权公然进行欺诈式销售。

为了掩盖自己的违法行为,章近富继续施展了流氓手段,以办房产证等理由将部分业主的《商品房买卖合同》原件骗到手以后,或粗暴地直接用笔将虚假的70年产权涂改成40年产权,或者直接将原件更换成新的40年产权《商品房买卖合同》。

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章近富手工涂改土地使用年限,掩盖违法侵权行为的手段粗糙(图)

然而,疯狂的章近富却仍然公开使用了《商品房买卖合同》,没有把娱乐建设用地作为商品房开发的违法证据毁灭。

*看人发房产证 闹得凶经常闹的才给发

让大家没有想到的是,章近富的阴谋诡计防不胜防,他设下的圈套在几年后又开始让大家痛哭无泪。

“原本是可以在银行贷款的!但是所有业主被章近富逼得一次性付清房款!不少业主一下子凑不够钱竟然被逼借高利贷买房!”

“章近富的凶狠和阴险在这个时候已经完全暴露出来!我们以为这已经是章近富最坏的嘴脸了!但是,我们都太天真了。”

章近富破天荒地违反所有开发商销售楼盘的常规,不允许业主在银行贷款,强迫购房业主必须一次性交付购房款。然而,更加可怕的噩梦却一直伴随着这些无辜的业主,直到今天还没有结束。

为了让业主们无路可退,章近富指使售楼部要求业主们先装修,并谎称正在办理房产证。等到业主们把几万甚至十几万装修款砸进去以后,章近富的狐狸尾巴才开始慢慢露出来。所有业主都进退两难。

在反复投诉和维权几年以后,部分业主终于盼来希望——房产证终于拿到手了。然而,还有一部分业主在一次性交纳全额购房款八年的今天,房产证仍然还不见踪影,追讨无果陷入绝望中。

“原本是应该发给我们的房产证章近富竟然也要看人发证!有时间经常闹、闹得凶的就先发!闹得不凶、不经常找他麻烦的就拖着不发!”没有拿到房产证的业主愤怒地控诉道。喜来乐大厦业主的每一点合法权益都要像挤牙膏一样通过不断的斗争来争取,大家深深感到疲惫。

*被逼一次性付款设局中局:实际面积普遍缩水五六个平方 雁过拨毛欲哭无泪

让人哭笑不得的是,即使是拿到了房产证的业主也高兴不起来,他们的内心仍然在滴血,他们震惊地发现章近富竟然还违法多收了他们每个人五六个平方的钱。

“基本上我们每一户业主的房间面积都多收了五六个平方的钱!办下来的房权证上的建筑面积竟然和《商品房买卖合同》上差了五六个平方!恐怕整个中国也找不出比章近富更恶心和无耻的开发商了!”

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商品房买卖合同上73.26平方的面积,在房权证上却再次缩水近八个平方。章近富销售一套房子就要多收取几万元的非法收入(图)

章近富层出不穷的嗜血本性和套路让业主们深深痛恨而又感到无奈……

为了让章近富将多收的五六个平方近几万的购房款吐出来,业主们又开始了一场维权拉锯战。

*70年产权缩水成40年 章近富明知故犯非法获利推出替罪羊:你们去找政府和国土局

《商品房买卖合同》上明明写的是70年产权,可是章近富给大家办下来的产权证却变成了40年产权,业主们省吃俭用存下来买房的血汗钱一眨眼就被章近富吞掉了一半,自己买的房子也只能住40年就要走人。

为了这平白无故损失掉的30年产权,业主们发起了一次又一次维权斗争,但是都被章近富以或威胁或欺骗的手段打压下来。他们在宜春市公安部门报案也无人受理。

“章近富公开利用虚假合同进行诈骗,完全就和抢劫差不多!”业主们气愤填膺。

然而,在业主们身上疯狂吸血的章近富既不愿意承认自己的欺诈行为,也不想退还多收的30年产权的购房款。他直接将所有责任推给了宜春市国土局。

原来在章近富办理的宜春国用(2009)第00000016号土地证上,因宜春市国土局电脑系统问题打印错误,原本为40年的土地使用年限终止日期是“2049年02月18日”却被打印成了“2079年02月18日”。

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宜春市房产局打印错误的宜春国用(2009)第00000016号国土证,将40年打成了70年(图)

经过查询得知,2012年3月22日,宜春市国土局在当地的报纸上刊登了更正公告,称当初颁发的土地证上土地年限由于打字错误,将40年打成了70年。

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宜春市国土局刊登在当地媒体上的更正公告(图)

国土局的打印错误似乎成为了章近富的免死金牌和继续占有巨额非法所得的正当理由,章近富对其他所有审批文件中(包括土地招投标和使用权出让审批表等)明确规定的40年使用期限选择性失明,狡辩自己的欺诈行为是宜春市国土局误导所致,将赚得盆满钵满的自己伪装成遭受市国土局和政府侵害的受害人。

一位从事房地产开发的老板表示,章近富作为开发商完全明知土地使用用途和年限,却将国土局的失误作为非法获利的理由。这种做法在全国非常罕见!作为一位开发商,应该明知且自己主动纠正,而不是将错就错恶意侵犯业主权益。国土局的失误不能改变土地的本质。而且,章近富应该早就发现国土证有误,却有意隐瞒将楼盘销售完毕再被业主揭发,其用意非常值得怀疑!

“章近富应该是在中国排得上号的黑心开发商了!我们买过几套房子,都没有遇到过这么无耻的开发商!”不少业主被章近富折腾得心力交瘁。

“章近富作为开发商,不可能连自己竞标购买的土地是什么性质,使用年限是多少都不知道!那么多文件上写得清清楚楚,他完全是装傻,恶意进行欺诈!”

据业主们的举报材料反映,为了掩盖自己的丑恶行径,章近富担任董事长的宜春喜来乐娱乐有限公司采用了各种低劣的欺骗手段办理房产证:单方面将“商品房”购房合同上的使用年限涂改为40年、以其他条款修正为借口,隐瞒诱骗购房者改签购房合同、诈称修改使用年限为房管局同意要求。

被章近富坑害的业主们多次联合维权,章近富却非常霸气地表示——你们去找政府!找国土局。

多名业主被章近富气得寝不安食无味,纷纷将章近富和喜来乐娱乐有限公司告上法庭。然而,让人感到不解的是,由于财大气粗的章近富的干扰,业主们纷纷败诉。而败诉理由都是因为国土局的打印过错!对章近富明知故犯的诈骗骗局却不予追究。

连法院都选择性失明,将章近富装傻充愣进行合同欺诈的违法责任追究在市国土局身上,章近富在当地司法部门的勾兑能力可见一斑。

“本来章近富是同意和我们业主谈判缩水的30年产权的赔偿问题的,但是官司一胜诉,他就趾高气扬不搭理我们了。”

“一旦败诉,章近富将倾家荡产!他非法榨取我们的黑心钱只要吐出来就会资金断链!”

企查查的风险信息一栏显示,与章近富担任法人的宜春市喜来乐娱乐有限公司相关的法院裁判文书共14份,其中7份涉及到喜来乐大厦售楼的合同纠纷。两份涉及到江西省天顺地发建筑工程有限公司与宜春市喜来乐娱乐有限公司的工程款支付纠纷。

而实际上,为了掩盖资金困局,章近富还故意将多个工程队的工程款和民工工资通过拖长结算时间和发起恶意诉讼等手段拖延支付。

据知情人透露,章近富在法院确实花了不少代价,实现了对司法的干扰。

据业主反映,从喜来乐大厦开始,章近富就开始利用成本价销售等行为对政府官员进行拉拢。

*榨干最后一滴血:公然兴建违章建筑电梯房变楼梯房 业主频频摔倒6年无人管

喜来乐大厦是章近富作为开发商开发的第一栋建筑。也许是被违法违规获得的巨大利益和瞬间暴富冲昏了头脑,他像蚂蟥一样死死地吸住了喜来乐第一期的业主。

好不容易住进了喜来乐大厦的业主们并没有舒服过一天。由于章近富非法变更商服用地建设成商品房销售,房产局无法办理产权证分证,按照法律规定,国家电网宜春分公司也不能按照一表一户安装,只能装一个总表。无孔不入的章近富干脆自己给业主安装电表,并且趁机将电价提高0.5元钱,赚取差价非法牟利。业主们经过艰苦的斗争又逼着章近富让步,帮他们每户都装上了供电公司的电表。

至于绿化和无障碍通道,那已经成为业主们遥不可及的梦想。喜来乐大厦物业管理的水平低下也饱受业主诟病。

劣质配套设施也让大家吃尽苦头。恐怖的电梯质量一直让人胆战心惊!被电梯关在里面是家常便饭,曾经有一个业主在电梯里从九楼坠到四楼。对生命安全的威胁困扰着无助的业主们。

章近富处处大显神通,将违法违规违反政策的事情办得顺风顺水,既让业主们大开眼界,又让大家匪夷所思!

为了最大限度获取利益,榨取价值,章近富在交房给业主以后迅速改变原来设计规划,将原本非常方便、由喜来乐大厦正门进出的电梯房改到了大厦后面。

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原本临街面的电梯入口被章近富封堵做店面出租(图)

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两侧楼中间被充分开发赚钱、立起的广告牌遮挡了7楼阳光(图)

“最开始,我们是从喜来乐大厦前面坐电梯进出的!我还从前面出入过一段时间!”某业主表示。

原本正当的权益再次被章近富剥夺,但是章近富的贪婪让他再次得寸进尺——他再次将手伸向了业主们充分榨取最后一滴血,在喜来乐大厦后面建了一栋违章建筑作为自己的办公室使用。

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后门近500个平方的违章建筑,这一层楼高的阶梯是坐电梯的必爬之路,经常有老人摔倒(图)

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章近富公司改在后面的电梯入口,必须先爬一层楼梯再下几级台阶才能进入小门乘坐电梯(图)

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业主每天回家都要经过露天的垃圾堆(图)

从此以后,业主们必须爬上这栋一层多高的陡峭的违章建筑才能乘坐电梯。所谓的电梯房已经完全变成了楼梯房。最郁闷的是,等电梯的地方狭小破烂,好好的电梯房就像进了贫民窟。

“原本就是为了方便才买个楼梯房!没有想到,黑心的章近富竟然连电梯房也给改成了四不像!很多老人根本爬不上违章建筑!下雨天,老人小孩年轻人都在台阶上摔跤!章近富是想把我们业主给活活逼死啊!”业主们纷纷抱怨。

奇怪的是,接到举报后,相关部门下了整改文件至今已经五六年了,再也没有人来管过!章近富坑害老百姓的刁钻和让执法部门闭嘴的神通让大家再次叹为观止。

*购房拒给发票 公然偷逃税费

2011年买的房子,直到2018年2月份,在八年漫长的等待中,不少全额交付购房款的业主还没有拿到房产证,甚至交了钱连国家的正规购房发票都没有。

国税部门领导表示:购房发票一定要在房屋交付时拿到手。开发商拒绝开发票的请消费者及时拨打12366热线投诉,国税部门将严肃处理。

税务机关可以根据《中华人民共和国发票管理办法》第35条规定,对该企业的发票违规行为进行处罚。

*大量水电欠费住户名字均为章近富 涉嫌捂盘不售?

在喜来乐大厦楼下的电梯口张贴了不少催交水电费的清单。在清单上显示,有近20套房间的欠费户头仍然是章近富本人。

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供电欠费通知上光章近富为户主的名字就占了差不多20个(图)

不少了解章近富为人的人怀疑章近富为了获取最大利润,很可能将2009年的很多房子还捂盘在自己手上进行出租赚取租金。

*瞒天过海吞噬国家利益:商业用电竟按照生活用电标准收取

章近富在参加招投标获取喜来乐大厦土地时,宜春市国土局就限制了土地用途是商服用地,在《宜春市国有建设用地使用权出让审批表》上也明确规定土地用途为商服用地,用于建设休闲娱乐中心。章近富却公然违反规定,在建设喜来乐大酒店等娱乐设施之时,偷偷地设计和虚构销售商品房的骗局出售房产。

按照商服用地的规定,喜来乐大厦的用电也应该按照商业用电标准来收取电费。但是,章近富却将主意打到了国家电网身上,瞒天过海将原本是商业用电的喜来乐大厦商业用地按照居民生活用电缴纳电费。这种损公肥私的行为造成长年累月国有资产流失。

深陷诚信危机下的章近富:官司缠身恶意诉讼实现拖欠 酒店式公寓返利遭遇质疑

据了解,章近富从2009年开始接触到房地产开发以后,财富膨胀一发不可收拾。期间,伴随着各种违法违规的问题和对业主权益的不断侵害。

而作为喜来乐大厦的业主,这辈子最难忘的就是章近富的诡计多端和毫无诚信。

“章近富无视法律,任意践踏法律!而且没有任何契约精神!自己签订的合同可以随意修改!谁买了他的楼盘就是陷入一场无法摆脱的噩梦!”

据了解,宣称打造新区商业地标和第二个城市级商圈的喜来乐国际商业中心是章近富这几年的得意之作。

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喜来乐中央生活城华丽的平面和模型(图)

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喜来乐中央生活城华丽的平面和模型(图)

由于宣传上市公司天虹商场将入驻喜来乐国际商业中心,加上利用返租的模式销售,喜来乐国际商业中心楼盘大卖。在售楼部,楼盘已经销售所剩无几。

然而,返租的模式在宜春市和江西省已经出现大量失败案例,因为返租断链项目开发商逃跑的事件已经不少。宜春市广汇公寓的返租模式就已经遭遇失败!章近富继续复制这种高风险的返租模式不知道是不是饮鸩止渴,会把宜春市民带到何方?

而章近富曾经用于对付喜来乐大厦业主的手段是否还会在喜来乐国际商业中心业主身上重演呢?

目前,由于章近富团队实力等问题,多次延迟工期,造成其大肆宣传的上市公司天虹集团入驻多次推迟。苦盼四五年不见天虹入驻,宜春市民也开始质疑章近富宣传的真实度。

据知情人透露,由于喜来乐长期无法交付场地,天虹集团已经对其进行几百万的处罚。

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多次延期交付、尚未完工的喜来乐中央生活城(图)

而根据天虹商场股份有限公司2016年1月14日签订、1月16日发布的交易方分别为宜春市喜来乐娱乐有限公司、江西天睿投资有限公司、南昌市天虹商场有限公司的“天虹商场:租赁项目公告”(公告编号:2016-010)的第五项“风险提示”明确显示:本协议不存在重大风险及不确定性,但在协议履行过程中如果遇到不可预计、不可避免又不能克服的不可抗力事件,有可能会影响协议的履行。

从这项条款来看,如果章近富继续延期无法交付场地,天虹商场入驻喜来乐国际商业中心的风险将会越来越高。

目前,由于天虹商场不能按期入驻,章近富必须承担越来越多的返租资金,同时他的成本和债务在不断加大。其拖欠的施工方工程款、民工工资也尚未完全支付。

一方面,章近富通过诉讼手段拖延支付期限;另一方面,业主和施工方发起对章近富和喜来乐娱乐有限公司越来越多的诉讼,如果章近富不能正确对待和把握,很难在高风险中平安避险。

而据知情人透露,在喜来乐项目开发中尝到多次违法违规获取暴利的甜头以后,章近富又开始寻找下一个目标,可能已经挪出大量资金在温汤圈地,准备将其“章近富敛财模式”再一次进行复制。

专家说法:

著名律师、CCTV法治人物李健表示:

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为四十年。土地使用权期限届满后应依法办理续期手续。本案中的土地为商业用地,其使用期限不得超过四十年。

李健律师认为,根据《合同法》第五十四条规定,一方以欺诈等手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。将商用用地作为住宅用地出售已涉嫌欺诈,对于该类合同,当事人有权请求相应机关予以变更或撤销。若因欺诈所得数额较大还可能涉嫌刑事犯罪。

李健律师提示,广大市民在购买房屋时应留意、核实开发商的土地使用权证、规划许可证等证件,关注土地使用权的类型、期限等,防止上当受骗。

宜春市章近富主导的喜来乐大厦及其返租等相关项目问题层出不穷,风险不断增高,大量群众进行举报。我们将继续邀请法学界专家对此案进行分析研究,关注事件的进一步发展。

原文链接:http://www.cnnzdemo.com/a/2018/3_0206/3281.html

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