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上周上海新房均价破5万元/平供应量再缩减

2018-01-29 06:30  来源:未知           

网易房产5月8日报道:据上海中原地产数据显示,上周(5月1日-5月7日)上海新建商品住宅成交面积16.5万方,环比减少12.8%。供应方面,上周供应量仅有8.1万方,市场连续2周出现低于10万方的入市量,说明开发商对市场仍有强烈的惜售心态,入市新房源逐渐减少。

受中端改善产品成交表现突出的影响,上周新房成交均价50217元/平,达到今年周平均价格的第3高位,环比上涨7%。

从周成交前十的项目排名中看,有5个项目均价在5万元/平以上,拉高了全市均价。成交排名第一的是位于浦东的万科翡翠公园,均价6.3万元/平,一共成交102套。该项目预计后续还有房源推出。

从区域成交格局来看,青浦区以3.3万方成交量排名全市第一,环比增加22.2%,而以往该区很少有如此靠前的排名表现。近期浦东项目入市较多,上周都陆续进入签约期,总成交2.5万方,环比增加78.5%,排名全市第二。前期表现相对活跃的松江、南汇等区域延续缩量走势,当前周成交量仅维持在1.2万方左右。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,金三银四落空对市场信心是种挫伤。调控城市越来越多,在借鉴一些城市政策经验后,现在出台的政策力度越来越强。并且不仅仅着重出政策,更强调执行以及可操作性。

作为以往传统房地产旺季的3、4月,今年春季的楼市由于政策调控力度增强显得格外冷清。往年作为楼市市场风向标的“五一房展会”今年也没有举办,可见政策对市场有很强的抑制力。

继全国各城市出台调控新政后,上周上海也出台了新房销售新举措,一手房开盘时若客户累计大于供应房源时需公证机构主持摇号。

摇号买房、选房在房源销售中属于老套路,以往都是开发商自行操作,作为一种营销手段给购房客户制造出房源紧缺、销售火爆的现象,从而达到提升房价的目的。上海出台公证机构摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,消除开发商和中介在销售过程中的不正当行为,尽量挤出房地产市场中的泡沫,维护销售过程中公平公正,保障普通人购房。

(网易上海房产2017-05-08 )

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